La renda agafa força en el mercat immobiliari. El desenvolupament de les petites i mitjanes empreses augmenta la demanda d’oficines, magatzems i locals industrials. És possible trobar locals de lloguer sense implicar professionals immobiliaris. Per concloure un contracte d’arrendament, cal tenir coneixements generals sobre arrendament immobiliari.
Instruccions
Pas 1
El contracte d’arrendament immobiliari es conclou per escrit, les parts en l’acord són l’arrendador i l’arrendatari, les relacions estan regulades pel Codi civil de la Federació Russa. Es pot signar un contracte d’arrendament tant amb una persona física com amb una persona jurídica. L’acord no està subjecte a notarització legal, però si la durada del contracte supera un any, cal que es registri el contracte d’arrendament. L'acord es pot concloure per un període indefinit, en aquest cas no és necessària la inscripció estatal.
Pas 2
A l’hora de celebrar un contracte, les parts han d’estar convençudes de les competències de les altres. Si la part del contracte és una persona física, es presenta un document d’identitat. Quan una entitat jurídica participa en una transacció, es requerirà un paquet més voluminós de documents, inclosos: documents legals (estatuts i estatuts), un certificat de registre estatal d’una entitat jurídica (OGRN), un certificat d’assignació a contribuent d’un número d’identificació (TIN). Un protocol que confirma els poders de l'òrgan executiu en signar el contracte (el cap de l'organització), un nou extracte del registre estatal unificat de persones jurídiques, dades bancàries de l'organització.
Pas 3
El propietari ha de proporcionar a l'arrendatari un paquet de documents per a la propietat abans de signar el contracte. Els documents han de contenir títols i documents legals. Els documents de títol inclouen aquells sobre els quals el propietari de la propietat va adquirir el dret de propietat. Aquests documents inclouen: acord de compravenda, donació, participació en participacions en la construcció, documents sobre privatització, certificat d’herència, etc. El certificat de propietat és un document acreditatiu. El passaport tècnic i la planta del local ajudaran a entendre la superfície de l’objecte, aquest és un factor important, ja que en la majoria dels casos el preu del contracte consisteix en el cost d’un metre quadrat de lloguer.
Pas 4
A l’hora de celebrar un contracte d’arrendament, haureu de prestar atenció a diverses disposicions bàsiques i obligatòries. La durada del contracte, el cost d’un metre quadrat del local que s’arrendava, les condicions per pagar les factures de serveis públics, la possibilitat d’augmentar la tarifa de lloguer, realitzar les reparacions actuals i importants. És important preveure la possibilitat de: traslladar locals a un subarrendament, la resolució anticipada del contracte, el procediment i les condicions per prorrogar el termini d'arrendament
